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2018年1月深圳各区房价及新房成交排名分析:福田南山量价齐跌(附图表)

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中商情报网讯:进入1月,深圳楼市成交进入假期模式,楼市获得预售的楼盘数量为零,供应减少深圳新房成交量也小幅下跌。2018年1月深圳新房成交2778套,环比减少14.47%,同比减少68.16%。因春节原因,深圳楼市预计3月4月回暖,成交或出现小阳春。

在楼市调控高压下,深圳市房价逐步走向平稳,自2016年10月以来深圳新房月均价已“十五连跌”,房价每平方累计下跌1355元。2018年深圳欧式并未迎接开门红,房价下跌趋势并未扭转。2018年1月深圳新房成交均价54240元/㎡,环比下降0.03%,同比下降1.26%。深圳房价再创记录,连续下跌16个月。目前深圳房价已得到有效抑制,未来深圳房价可能会继续下跌。

 数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

从各区来看,2018年1月深圳新房整体成交下跌,除罗湖外,各区成交也不理想。成交大户宝安成交突破1000套,为1021套,环比小幅上涨8.62%。龙岗却没有那么幸运,上月成交近2000套,1月成交跌至1421套,环比下跌25.37%。此外,福田和南山成交量跌幅30%左右。但是罗湖成交却逆势上涨,2018年1月罗湖成交由上月的32套上涨为74套,环比上涨131.25%。

从成交均价来看,1月福田、罗湖、南山成交均价环比均小幅下跌,其中福田成交均价跌幅近10%。上月福田成交均价81929元/平方米,1月跌破80000元,仅为74060元/平方米,环比下跌近8000元,环比下跌9.6%。罗湖新房房价跌破7000元,仅68150元/平方米,环比每平方下跌2142元。南山房价依旧保持在9万元,但是房价也出现小幅下跌,1月南山房价为95096元/平方米,每平方环比下跌1354元/平方米,环比下跌1.4%。但是宝安和龙方房价却出现逆势上涨。1月宝安房价依旧保持5字头,成交均价54861元/平方米,环比上涨1628元。龙岗涨幅虽然不及宝安,1月房价重回4字头,成交均价40060元/平方米,环比上涨860元/每平方。近几年,深圳政府越来越重视龙岗,龙岗经济飞速发展,2018年龙岗GDP预计达到3800亿元,仅比福田少20亿元,龙岗即将反超福田。龙岗越来越受市场欢迎,未来龙岗房价上涨潜力比较大。

 数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

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